Thủ Thiêm từ vùng đầm lầy đến thị trường địa ốc sôi động nhất TP.HCM

Công ty của Lan Dương nằm ở mặt đường Nguyễn Cơ Thạch, trung tâm bán đảo Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM). Chỉ một năm trước, công ty đã mua 2 căn shophouse sát vách để chuyển văn phòng từ trung tâm quận 1 về đây.

Đường Nguyễn Cơ Thạch mặt cắt ngang 40 m, với hàng chục căn shophouse bán đồ hàng hiệu, chưa kể vỉa hè với cây xanh rộng rãi. Gần đó là công viên ven sông với vườn hoa, đường dạo bộ và hàng dừa xanh ngắt. Liền kề các căn shophouse là khu căn hộ có giá gần 100 triệu đồng mỗi m2.

Dương nói vui với bạn bè rằng chuyển từ trung tâm thành phố về khu đô thị “sang chảnh” ở Thủ Thiêm giống như “chuyển văn phòng sang Singapore” vậy. 

Chỉ hơn 10 năm trước, nơi những căn shophouse, khu đô thị hiện đại kiểu Singapore ở Thủ Thiêm bây giờ là vùng đầm lầy, nhiều lau sậy, kênh rạch chằng chịt, thậm chí còn không có đường đi lại. 

Hiện tại, một trung tâm mới đang hình thành ở Thủ Thiêm với tốc độ nhanh chóng mặt, kéo theo bất động sản cả quận 2 “sốt nóng”. Đây cũng trở thành khu vực có thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất và đắt đỏ hàng đầu tại TP.HCM hiện nay.

Từ vùng lau sậy đến lô đất giá 300-400 triệu đồng/m2

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc địa ốc Đất Lành, giá bất động sản Thủ Thiêm nói riêng và quận 2 nói chung đã tăng rất nhanh trong 10 năm qua. Ông cho biết năm 2005-2006, đất nền tại phường Bình An có giá khoảng 15-20 triệu đồng/m2, trong khi hiện nay quanh đường Trần Não đã lên mức 200 triệu đồng/m2.

Khu vực phường An Khánh, An Lợi Đông… còn không thể định giá đất khi hồi đó chưa có đường, toàn bộ vẫn chủ yếu là đầm lầy và lau sậy.
>> Khám phá 8 khu chức năng tại đô thị Thủ Thiêm, tại đây!

Ông Nguyễn Văn Đực cho biết khi đại lộ Mai Chí Thọ chưa được xây dựng, những khu vực mà nay đại lộ chạy qua còn không thể định giá. Nguyên nhân là chưa có hạ tầng, khu vực tuy đông người sinh sống nhưng chủ yếu là nhà cửa tạm bợ, đầm lầy đan xen lau sậy. Sau đó, chính quyền mới giải tỏa người dân và quy hoạch như hiện tại.

Tuy nhiên, sau khi đại lộ Mai Chí Thọ được xây dựng, sau đó là các đường vòng cung quanh bán đảo Thủ Thiêm, giá bất động sản khu vực này đã tăng nhanh chóng. Theo một số trang môi giới, giá đất nền vào khoảng 350-400 triệu đồng/m2 tại đoạn Mai Chí Thọ chạy qua Bình Khánh, An Lợi Đông…

Các khu vực khác, tại phường Bình An, giá đất nền đã lên mức 100-200 triệu đồng/m2; đất nền phường An Phú giá lên trên 100 triệu đồng/m2…

Sự phát triển của Thủ Thiêm còn kéo theo sự thay đổi bộ mặt của cả quận 2. Các chủ đầu tư bất động sản ồ ạt tranh giành vị trí và ra mắt dự án ở khu vực này.

Điển hình như phường Thạnh Mỹ Lợi, nơi vốn được ví như “khỉ ho cò gáy”, dân cư thưa thớt đan xen các vũng lầy giờ thành khu vực phát triển nóng với hàng loạt dự án từ biệt thự, shophouse, chung cư cao cấp…

Anh Đặng Duy Tâm, người sống ở Thạnh Mỹ Lợi từ nhỏ, nhớ lại những năm 2000, giá đất tại những vị trí đẹp khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2. Những vị trí xấu chỉ khoảng 4-6 triệu đồng/m2 hoặc rẻ hơn. Khi đó, nhiều người từ trung tâm TP.HCM về khu vực Thạnh Mỹ Lợi để hỏi mua đất, chỉ cần vài cây vàng là có thể mua được cả nghìn m2 đất.

Đến nay giá đất trung bình đã tăng lên 100-120 triệu đồng/m2. Thậm chí, quanh khu vực hành chính quận 2, giá đất có thể lên tới 120-200 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất nền, giá chung cư ở quận 2 hiện đã đắt ngang với quận 7, thậm chí là quận 3. Hiện tại, giá chung cư quận 2 phổ biến ở mức 60-80 triệu đồng/m2. Chung cư Sun Avenue giá bán 40-50 triệu đồng/m2, New City giá bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2.

Một số khu đô thị hạng sang, giá chung cư còn cao hơn rất nhiều. Khu đô thị Sala giá bán khoảng 80-100 triệu đồng/m2, Empire City giá bán trên 150 triệu đồng/m2; chung cư đảo Kim Cương 60-80 triệu đồng/m2; One Verandah giá 70-80 triệu đồng/m2…
>> Khám phá 8 khu chức năng tại đô thị Thủ Thiêm, tại đây!

Sự thay đổi của hạ tầng tác động đến giá bất động sản

Theo tài liệu trước năm 1954, những nhà quy hoạch người Pháp đã định hướng phát triển Sài Gòn về phía tây và bắc, thay vì phía đông (quận 2 ngày nay). Nguyên nhân là phía đông có địa chất yếu, chủ yếu là sông ngòi chằng chịt và đầm lầy, khó phát triển hạ tầng giao thông. Phía bắc và tây thuận lợi hơn khi có địa hình cao, không bị chia cắt.

Hạ tầng là một trong những nút thắt chủ yếu khiến Thủ Thiêm chậm phát triển kể từ trước 1975 đến những năm 2000. Tuy nhiên, bước ngoặt đến khi hàng loạt dự án hạ tầng được xây dựng, kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản.

Đại lộ Mai Chí Thọ, một phần của đại lộ Đông – Tây, được thông xe vào năm 2009, được coi là bước ngoặt với sự phát triển của hạ tầng quận 2. Một năm sau đó là cầu Thủ Thiêm nối quận 2 và quận Bình Thạnh cũng thông xe.

Năm 2011, hầm Thủ Thiêm được khánh thành, việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM về phía đông đã thuận lợi và dễ dàng hơn rất nhiều so với trước đó. Hầm Thủ Thiêm và Mai Chí Thọ trở thành trục “xương sống” của quận 2.

Lý giải sự hấp dẫn của bất động sản quận 2

Trong quy hoạch chung quận 2, Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm mới của TP.HCM. Ông Lê Hoàng Châu lý giải một số lý do khiến bất động sản quận 2 hấp dẫn và sẽ ngày càng phát triển.

Về vị trí, bán đảo Thủ Thiêm chỉ cách trung tâm cũ của TP.HCM (quận 1 và quận 3) qua sông Sài Gòn với thời gian di chuyển ngắn. Trong tương lai, khi các cây cầu Thủ Thiêm được hoàn thiện, từ quận 2 di chuyển đến các khu vực khác của TP.HCM đều thuận tiện.

Thủ Thiêm và quận 2 cũng là cửa ngõ của TP.HCM về phía đông, giúp kết nối với Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và khu vực phía Bắc. Trong tương lai, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, quận 2 lại là cửa ngõ quan trọng nối sân bay với trung tâm thành phố.

>> Khám phá 8 khu chức năng tại đô thị Thủ Thiêm, tại đây!

Dự án The River Thủ Thiêm quận 2 tọa lạc tại 2 lô 3.15 và 3.16, nằm trên Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, quận 2. Với vị trí cách trung tâm quận I khoảng 1 km, nằm dọc sông Sài gòn. Nằm cách toà nhà cao nhất Việt Nam Empire City Tower 88 chưa đến 1km. Đây sẽ là một dự án phức hợp cao cấp được dự đoán là đáng sống nhất tại Sài gòn.

Quý khách có thể gọi hotline: 092.949.5555 , để được hỗ trợ tư vấn đầu tư The River Thủ Thiêm

Từ vùng đầm lầy, dân cư hoang vắng, Thủ Thiêm đã phát triển nhanh chóng sau khi hạ tầng được xây dựng. Hiện tại, địa ốc tại đây phát triển nóng và đắt đỏ bậc nhất ở TP.HCM.

Theo dõi chúng tôi:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

HOTLINE

error

Theo dõi chúng tôi tại

error: Content is protected !!